去年年底交付的滨江区次新红盘 江晖府，最近有了首套成交。

流传最广的说法，这套房子169平方米，位于中间楼层，成交价1040万元，带三个车位。刨除车位后（按每个30万元算），裸房约950万元，单价约5.6万元/平方米。

江晖府周边有很多产业，“杭州六小龙”之一的宇树科技，与之步行距离仅1公里多。

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江晖府位于滨江区江晖路与春波路交叉口，周围是春波小区安置房，北面、东面和南面被春波西苑、春波南苑包裹，被网友戏称是“春波中苑”。

2022年6月份首开时，中签率11.95%，在当时可谓人气火爆。

江晖府实景

江晖府共有10幢，包含9幢住宅和1幢公租房，住宅一共498户。成交的首套房子，位于2号楼中楼层。2号楼西侧是江晖路，站在这幢楼阳台上，能听到车流的声音。

展开剩余78%

查询一房一价表，这套房子新房买入价816.3万元，单价4.8万元/平方米。对比下来，账面约134万元的盈利。

附近中介说，首套成交后，又紧接着成交了3套房子。一套是位于5楼的169平方米，成交总价945万元，单价约5.6万元/平方米。另有2套139平方米成交，具体价格不详。

江晖府实景

一位中介说，去年年底江晖府交付后，来看房子的人不少。其中一位客户就是小区业主，这位客户想在同小区买一套139平方米给父母住，曾谈过一套房子。当时谈的价格是860万元。客户说年后来定。结果那套房子被卖掉了。但是卖了多少钱，房东不肯透露。

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江晖府四房户型起步，共有139平方米、169平方米、198平方米和238平方米四个面积段，定位高端改善。新房限价5.15万元/平方米，80%户型在169平方米以上，套均 总价800万元。

在户型方面，江晖府具有稀缺性。有业内人士统计过，滨江区的四房户型，房龄两年内的小区占比3.6%，五年内小区占比11.5%。

江晖府实景

再看小区本身品质，外立面是三面铝板+玻璃，楼间距有70米。整个小区围合式布局，小区中间是滨江房产经典的蓝宝石泳池，还有户外游乐场。此外，小区架空层做了多个主题乐园，还有会所和地下恒温泳池。

整体配置上，还是挺不错的。有中介认为，如果不论地段和配套，单是楼盘品质，江晖府可以跟晓风印月有得一拼。

所以去年年底交付后，业主心理预期普遍在7万元以上，甚至9万 元、10万 元，对标的就是 晓风印月。

目前在贝壳二手房平台，江晖府共挂牌45套，挂牌均价7.8万元/平方米。除了一套1楼的中间套，单价5万多元，其他房源挂价都在6万元以上。单价最高的一套，是位于高楼层的198.12平方米，挂价1980万元，单价近10万元/平方米。

江晖府周边配套方面，距离龙湖天街2公里，开车5分钟。距离地铁5号线江晖路站900多米，步行需要10多分钟。距离江晖小学约1.3公里。

江晖府实景

还有一点，江晖府是周边产业众多的“厂区房”。西面一路之隔，是华信咨询设计研究院，附近还有苏泊尔、新大集团、海康威视一期等。春晚上贡献了“赛博秧歌”的宇树科技，距离江晖府1.3公里，走路15分钟。

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江晖府目前的成交价格，跟部分业主的心理预期有一定差距，不过中介普遍认为合理。

如果跟距离2.2公里的次新房 滨康天曜城相比，这个价格差不多。去年年底，天曜城139平方米的户型，成交价为5.5万元/平方米，196平方米五房，成交单价在5.8万元/平方米左右。（详情可点击《》）

也有业内人士认为，江晖府的价值还没有体现出来，肯定不止6万元。

去年7月份，滨江区另一个次新房 晓月映翠，位于滨江长河，距离江晖府约2.4公里，首套成交的173平方米，单价在6.5万元/平方米。（详情可点击 《》）

当然，对于一个交付不久的次新盘来说，二手成交的量、价都还在变化中。

西兴单元BJ030302-29地块实景

2月20日，滨江西兴的一宗宝地要出让，就在宇树科技附近，距离地铁1号线西兴站和1号线5号线换乘的滨康路站都不远，均是300米左右。

如果地价又拍出新高度，那对附近的次新楼盘来说，也许又是一个利好。

发布于：北京市